自己破産したら親名義の家・持ち家はどうなる？持ち家を失わない方法

でも、差し押さえの対象となるのは、破産する人本人の名義の場合だけなんだ。

だから、本人以外の名義である場合には、差し押さえの対象とはならないよ！

たとえば、家族の名義であったり、親の名義である場合には、差し押さえられないことになるね。

そこで、売れなかったりそもそも価値がないと判断されると、差し押さえの対象とならず、手放す必要がないよ。

それにマイホームじゃなくて賃貸の場合にも、破産が原因で出て行かなきゃいけないということにはならないから安心してね。

それは、家族が保証人になっている場合だね。

自己破産をすると、借金は保証人が肩代わりすることになる。

もし、保証人が返済できなければ、保証人も破産することになる。

そうすると、親がその家を手放すことになって、今後住み続けることができなくなってしまうよ。

そういう場合には、差し押さえの対象になってしまうから注意してね。

たとえば、名義は変えていないけど、既に他界した親の家に住んでいるという場合だよ。

家の名義は、たしかに破産者本人の名義じゃないから差し押さえされない気がするよね。

でも、親の死亡によって子が相続人となっている。

だから、名義人が違ったとしても所有者である破産者本人の財産として、差し押さえの対象となり、失うことになるんだ。

相続によって、兄弟に公平な相続分としての所有権が与えられることになる。

兄弟の一人が破産することになると、その一部が差し押さえの対象になってしまうんだ。

親名義の家で兄弟みんなで持っていたはずだったのに急に知らない人の持ち物でもあるという事態になってしまう。

だから、多くの場合には他の兄弟である共有者の了解を得て家を売るか、破産者本人分の家の所有権を他の兄弟に買い取ってもらうことになる。

これは、夫婦が共有名義で自宅を持っている場合も同様だよ。

土地が親名義で建物が破産者本人の名義の場合には、建物だけが差し押さえの対象になるよ。

土地が破産者本人、建物が親名義の場合にも土地だけが差し押さえの対象になる。

いろいろな事情によって、差し押さえの対象になるか判断しないといけない場面があるから、不安があるなら一度法律の専門家である弁護士に相談した方がいいね。

生活ができなくなってしまうんじゃ意味がないからね。

そもそも借りている部屋や家は、破産者本人の名義でも所有物でもないから破産したからといってなんの影響もないよ。

でも、家賃の滞納が３ヶ月以上ある場合には、賃貸借契約(ちんたいしゃくけいやく)を解除されて、大家さんに出ていけと言われてしまうことがある。

もし家賃を滞納しているなら大家さんに相談しつつ、一度弁護士に相談することも考えてみた方がいいよ。

最近は信販会社ではない保証会社が増えているから、そういうところを探せばいいか！

信用情報に傷がついてる人に信販会社は、クレジットカードを作ってくれないよね？

それと同じように信販会社の場合は、保証の審査をするときに信用情報をみて決めるから落とされてしまうんだ。

これは自己破産と関係のない、一般的な不動産の売却と変わらない、と覚えておこう。

もちろん、売却して得たお金はローンの返済に充てられるから、事前に債権者(ローン会社)の許可を得ておく必要がある。

「いくらで売却するか」が決まったら実際に買いたい人を探していく。もちろん、売れたら家からは出ていかなきゃいけない。

だいたい半年くらいあったら売却済になり、出ていかなければいけない、と覚えておこう！

そこで、ローン会社はローンを回収するために、家を競売にかける。

それによって、実際に家を出ていくまでの流れは以下の通り。

この権利のことを「抵当権(ていとうけん)」と呼ぶ。

しかし、家を売却したお金を、債権者たちに分配しなきゃいけないから、どちらにしろ家は失うことになるよ。

その場合、破産手続きの中で「破産管財人」が買い手を探すことになる。

残念ながら、競売にかけられてしまうと、残念ながら市場価格の7割程度にしかならないんだ。

これが、任意売却となれば市場価格で売却することができるよ。

確かに破産した本人は、家も借金も両方なくなることになる。でも保証人や連帯保証人がいる場合はそうじゃない。

破産者が残した借金を返済していかなければならないんだ。

だから、家はできるだけ高い値段で売却して、借金を減らした方がいい。その方が、保証人の負担を減らすことができるからね。

時間がかかれば、自分が依頼している弁護士や、裁判所が選任した弁護士(破産管財人)に対する人件費も多くかかる、なんてことになりかねない。

だから、事前に任意売却しておけば、時間や費用を短縮できる可能性が高くなるんだよ。

ここで自己破産をしていることが発覚すれば、まあどの業者の審査も通らない。

この「悪い情報」が消えるのに、5~7年くらいかかってしまう、ということなんだよ。

自己破産する前に他の人の名義に変えとけば大丈夫なんじゃない？

本当は、破産者の財産なのに名義を変えて隠そうとすると自己破産が認められなくなるよ。

だから、財産隠しは、絶対にしてはいけないよ。

両親が大切にしていた家だし、たくさん思い出もあるからできれば失ってほしくないなぁ…。

もう、どうにもならないのかな。

親族に買ってもらって、その親族に家賃を払って住み続けるという方法だよ。

でも適正な相場価格だったら問題ないよ。自己破産は、少しでもお金が回収できればいいって制度だからね。

でも、住宅ローンがある場合には、債権者から同意してもらわないといけないこともあるから注意してね。

色々自己破産に影響することもあるから、一度弁護士に相談しよう。

リースバックとは、持っている家を投資家や不動産業者みたいな第三者に売って、その人から借りる方法だよ。

この方法なら、家賃がかかったりするけどそのまま家に住むことができるよ。

たとえば、リースバックで支払う家賃は相場より高くなりがちだ。今後その高い家賃を払い続けられる収入が必要になるよね。

それに、破産管財人という自己破産のときに財産を管理する人の許可が必要だよ。

自己破産と違って、借金自体が残ってしまうけどね。

今後の利息をカットしたりすることで月々の返済額が減って、完済を目指すことができるよ。

家や車を残すこともできるし、手続きも簡単なんだ。

でも、借金をこのまま返済し続けるのも難しい。そういう人はどうしたらいいか？

答えは「個人再生」。個人再生を検討してみよう。

今から、両者の違いを簡単に表でまとめてみるよ。

普通は返済できなくなったり、自己破産をしたりした場合、借金回収のために、ローン会社が持ち家を没収して、競売にかけてしまう。

個人再生なら、それを防ぐことができるんだよ。

実際問題、それが可能なのかなどを判断をするのは一般人には難しいよね。

だから、一度弁護士に悩みや希望を相談してみよう。

借金問題を解決できるよう、ベストなアドバイスをくれるはずだよ！