目次
ランディックスの概要
ランディックスの基本情報
はじめに株式会社ランディックスの基本情報を紹介します。上場日は2019年12月19日、市場はマザーズ、想定時価総額は41.8億円、上場時の時価総額は100.1億円でした。
| 会社名 | 株式会社ランディックス |
|---|---|
| 設立日 | 2001年2月13日 |
| 上場日 | 2019年12月19日(承認日：2019年11月15日) |
| 市場 | マザーズ |
| 証券コード | 2981 |
| 業種 | 不動産業 |
| 決算期 | 3月 |
| ホームページアドレス | https://landix.jp/ |
| 発行済株式総数 | 2,334,693 株（2019 年 11 月 15 日現在） |
| 上場時発行済株式総数 |
|
| 公募株数 | 400,000 株 |
| 想定価格 | 1,530円 |
| 想定時価総額 | 41.8億円 （※上場時発行済株式総数×想定価格で計算） |
| 初値 | 3,660円 |
| 上場時時価総額 | 100.1億円(※上場時発行済株式総数×初値で計算） |
| 時価総額 | 44.4億(2020年9月11日現在) |
| 資本金 | 136,498 千円（2019 年11月15日現在） |
| 1単元の株式数 | 100株 |
| 監査人 | 有限責任 あずさ監査法人 |
| 主幹事証券会社 | 大和証券 |
| 引受幹事証券会社 |
|
ランディックスの沿革
株式会社ランディックスは、2001年に株式会社アーバン・ライフとして東京都で設立されました。
ランディックスは、不動産関連の業務を創業期から運営しており、複数回の商号変更や組織変更を経て、2019年12月に東証マザーズへの上場を果たしています。
| 2001年２月 | 東京都目黒区に新規事業の検討を目的とした株式会社アーバン・ライフを設立 |
| 2002年９月 | 株式会社コスモプランニングに商号変更した上で、不動産の売買・賃貸・コンサルティング業を開始 |
| 2003年８月 | 株式会社ランディックスに商号変更 不動産売買事業の効率化を目的として株式会社グランデ（現 連結子会社）を世田谷区桜新町に設立当社子会社の株式会社グランデが宅地建物取扱業許可取得（東京都知事免許） |
| 2016年７月 | 不動産の売買仲介の営業所として、自由が丘センターを開設株式会社グランデの本店を自由が丘センターへ移転 |
| 2017年３月 | 資本金99,100千円に増資 株式会社グランデを100％子会社化 |
| 2017年４月 | 当社ＩＴメディア「sumuzu（スムーズ）」のプレオープン（前身LANDNET） |
| 2017年12月 | 資本金128,776千円に増資 |
| 2018年１月 | オーダーメイド住宅の建築請負紹介および不動産記事コンテンツ発信サイト 「sumuzu（スムーズ）」のリリース |
| 2018年４月 | 不動産の売買仲介の営業所として、恵比寿センターを開設株式会社グランデの本店を恵比寿センターへ移転 |
| 2018年11月 | 不動産テック協会に加入 マーケティングオートメーション導入によるＩＴマーケティングスタート |
| 2018年12月 | チャットボット導入 |
| 2018年12月 | 資本金136,498千円に増資 |
| 2019年３月 | 建築希望顧客と建築家・施工業者との簡易マッチングスタート ※簡易マッチングでは施工業者の特徴を個別にとりまとめており、顧客が建築の趣向を選択することで最適な施工業者をピックアップするサービスをスタート |
| 2019年７月 | 土地相場が簡単にわかるsumuzuサービス「相場ウォッチャー」サービススタート |
| 2019年８月 | 建築希望顧客への情報提供の効率化を目的として、土地に合わせた建築プランをネットを通じて提供する「建築プラン提供サービス」スタート |
| 2019年10月 | 無料・匿名でオーダー住宅の相見積ができるサービス「sumuzu Matching」スタート |
| 2019年12月 | 東京証券取引所マザーズ市場へ上場、資本金436,418千円に増資 |
| 2020年３月 | 資本金459,210千円に増資 |
SREホールディングスの事業内容
ランディックスは、「不動産を通じて喜び・感動を」というスローガンを掲げ、オーダーメイド住宅の建設をサポートする事業を中心としてビジネスを展開しており、主に個人顧客であるユーザーとハウスメーカーをマッチングさせるモデルで事業運営を行っています。
また、事業セグメントは、オーダーメイド住宅の建設サポートを目的とした「sumuzu」事業と不動産賃貸を業務とする「賃貸」事業に２分されており、主要なセグメントと事業系統を表した図は以下の通りです。
- 「sumuzu」事業
- 「賃貸」事業
① 「sumuzu」事業
「sumuzu」事業は、オーダーメイド住宅に関わる土地の取得から建設後のアフターフォローまでをトータルでサポートするランディックスの主軸となる事業セグメントです。
「sumuzu」事業で行われるメイン業務は、ユーザーとハウスメーカーやデザイナーをマッチングさせる業務となります。
この事業は、住宅用地等を仕入れて分譲することによる売買収入、不動産仲介収入、オーダーメイド住宅建築に伴う建築業者からの紹介手数料収入を獲得する収益モデルによって運用されています。
また、イベントや来店など対面形式の接客だけでなく、自社サイト「sumuzu」経由の集客を行い、ネットとリアルを融合させた「オムニチャネル」でのマーケティング活動を推進されています。
近年では、インターネットを経由した集客の割合が高まっており、ランディックスの42.2％はネット経由での集客による成約となりました。（2020年３月期実績）
② 賃貸事業
「賃貸」事業は、ランディックスが自社で所有する賃貸物件をユーザーに貸し出し、賃貸収入を得る第2の事業セグメントです。
「賃貸」事業は、「sumuzu」事業と比較した場合、会社全体の収益構造としては過少ですが、賃料収入を継続的に得ることで収益を安定させることができるため、収益基盤を形成するために重要な事業となります。
有価証券報告書情報
連結の経営指標（過去3期分）
第20期の業績は以下の通りです。
- 売上高：80.9億円（前年比＋25.5%）
- 経常利益：9.7億円（前年比+16.4%）
- 当期純利益：6.8億円（前年比＋18.1%）
| 期 | 第18期 | 第19期 | 第20期 |
| 決算年月 | 2018年3月 | 2019年3月 | 2020年3月 |
| 売上高（千円） | 5,581,200 | 6,441,093 | 8,086,485 |
| 経常利益（千円） | 664,429 | 832,728 | 969,085 |
| 当期純利益（千円） | 436,919 | 571,611 | 675,228 |
| 純資産額（千円） | 2,632,440 | 3,191,619 | 4,474,916 |
| 総資産額（千円） | 6,053,067 | 6,813,854 | 8,157,181 |
| 自己資本比率 | 43.5% | 46.8% | 54.9% |
| 営業キャッシュフロー（千円） | 129,083 | 188,735 | 1,291,769 |
| 投資キャッシュフロー（千円） | △3,947 | 55,870 | △767,820 |
| 財務キャッシュフロー（千円） | 179,670 | 107,186 | 573,817 |
| 現金・現金同等物の期末残高(千円） | 2,241,325 | 2,593,398 | 3,691,032 |
| 従業員数 | 40人 | 44人 | 46人 |
単体の経営指標（過去5期分）
5期の業績を見ると、売上は若干の右肩上がりで緩やかに成長していますが、第19期と比較して第20期は減収減益となりました。
また、利益に関しても売上と似たような推移を辿っており、直近5期で赤字の期はありません。
なお、ランディックスは2017年6月27日付で普通株式1株につき1,000株の割合で株式分割を実施しています。
| 期 | 第16期 | 第17期 | 第18期 | 第19期 | 第20期 |
| 決算年月 | 2016年3月 | 2017年3月 | 2018年3月 | 2019年3月 | 2020年3月 |
| 売上高（千円） | 774,374 | 725,750 | 750,421 | 930,155 | 827,827 |
| 経常利益（千円） | 285,989 | 346,610 | 242,570 | 407,528 | 267,287 |
| 当期純利益(千円） | 194,124 | 236,215 | 154,647 | 319,562 | 286,689 |
| 資本金（千円） | 10,000 | 99,100 | 128,776 | 136,498 | 459,210 |
| 発行済株式総数 | 200 | 227 | 2,322,993 | 2,334,693 | 2,775,393 |
| 純資産額(千円） | 1,501,493 | 1,915,909 | 2,129,909 | 2,437,039 | 3,331,798 |
| 総資産額（千円） | 1,908,119 | 2,754,444 | 2,927,052 | 3,235,558 | 4,690,668 |
| 自己資本比率 | 78.7% | 69.6% | 72.8% | 75.3% | 71.0% |
| 従業員数 | 23人 | 25人 | 33人 | 37人 | 40人 |
セグメント別業績
第20期のセグメント別経営成績は表の通りです。 収益構造としては、
- sumuzu 事業：99.1%
- 賃貸事業：0.9%
であり、売上構造のほぼ全てがマッチングをはじめとしたオーダーメイドハウスの建築サポートを行う「sumuzu」事業によって収益化されています。
| 指標 | 全体 | sumuzu事業 | 賃貸事業 |
| 売上高（千円） | 8,086,485 | 8,013,071 | 71,076 |
| 売上高前年同期比 | +25.5% | +25.9% | △5.5% |
| 経常利益（千円） | 969,085 | – | – |
| 当期純利益（千円） | 286,689 | – | – |
上場時の株主構成
上位10位までの株主は、以下の通りです。
| 株主 | 所有株式数 | 比率 | ロックアップ |
| 岡田 和也 | 1,510,000 | 60.70％ | 90日間 |
| ＭＪ・Ｒ合同会社 | 500,000 | 20.10％ | 90日間 |
| 岡田 英利子 | 120,000 | 4.82％ | 90日間 |
| 岡田 光盛 | 120,000 | 4.82％ | 90日間 |
| 渡邉 光章 | 35,000 | 1.41％ | 90日間 |
| 古室 健 | 35,000 | 1.41％ | 90日間 |
| 小野 雅之 | 35,000 | 1.41％ | 90日間 |
| 宇野 康秀 | 30,000 | 1.21％ | 90日間 |
| 岡田 純子 | 20,000 | 0.80％ | 90日間 |
| 中山 周一郎 | 19,000 | 0.76％ | 90日間 |
上場時（IPO）の募集・売出し情報
公募・売出し・調達額情報
公募価格は1,630円、吸収金額（調達額）は12.2億円とされています。 また初値は、3,660円となりました。
| 仮条件 | 1,530円 ～ 1,630円 |
|---|---|
| 公募・売出価格 | 1,630円 |
| 想定価格 | 1,530円 |
| 初値 | 3,660円 （公募価格比+124.5％） |
| 公募株数 | 400,000 |
| 売出株数 | 250,000 |
| オーバーアロットメントによる売出し株数 | 97,500 |
| 吸収金額（調達額） | 12.2億円（※オーバーアロットメントを含む株数×公募価格で計算） |
