債務整理をしても賃貸契約はできる！入居審査に引っかかるケースは？

でも、債務整理したときって家を追い出されたり、その後家を探そうとしても見つからなくなったりしないのかな？

そうするとせっかく債務整理をして借金が減ったとしても、今の部屋から追い出されちゃうのか…。

でも、新しく部屋の契約をしたいと思ったときに部屋の審査が通らない場合があるんだ。

詳しくはあとで説明するけど、借りたい部屋にクレジットカード会社などを運営する信販系の保証会社がついている場合には、借りるのが難しくなるよ。

もう少し債務整理したときのリスクについて知って、どうするか考えてみようか。

1ヶ月程度の滞納なら、更新を断られて解約される可能性は低い。

でも、3ヶ月以上の滞納となると大家と入居者の間の信頼関係が壊れてしまったとして解約されるケースがある。

この3ヶ月っていうのは、法律で決まっているワケじゃないんだ。

でも、一般的に3ヶ月くらいの滞納から解約されるケースが多くなってくるから、3ヶ月が目安だと思っておいてね。

ただ、出ていかなかったからといって、大家が勝手に部屋に入ったり、荷物を処分することは違法なこととされている。

だから大家は、強制退去させるために裁判を起こして、強制執行という手続きで国と協力して追い出してくるよ。

手続きが始まる前に家賃だけ返済しておけば、滞納にはならず追い出される恐れもなくなるからね。

というのも、自己破産や個人再生の目的は、生活の再建だったよね。

でも生活の基盤となる住み家を失うというのは、自己破産や個人再生の趣旨に反する。

だから、偏頗弁済には該当しない可能性が高いよ。

とはいえ、裁判所へしっかり説明をしないといけないから、弁護士に相談の上で返済したほうがいいよ。

信販系の保証会社とは、クレジットカード会社などが大元になっている会社のこと。

債務整理をしたときに同じクレジットカード会社を利用していた場合にはすぐに債務整理のことがバレてしまう。

そうすると、信用がないと判断されて、契約の更新ができなくなる可能性があるよ。

それに不動産業者から借りている場合には、別の保証会社を紹介されて、そこで審査を受けるようにアドバイスされることもある。

だから、大家や不動産業者に相談してみることが必要になるね。

でも、家族が保証人の場合は、債務整理や滞納で保証人に連絡が行くことになるから、注意が必要だよ。

家族に借金や債務整理を知られるだけじゃなく、請求が行ってしまう点もリスクだといえるね。

債務整理をすると、ブラックリストにのってしまい、今持っているクレジットカードが使えなくなる。

家賃の支払い方法をそのカードにしているままだと、気付かないうちに家賃を滞納してしまうことになりかねない。

だからこそ、債務整理を始める前に家賃の支払方法などをしっかり調べて、変更しておく必要があるんだ。

ただし、「指定のクレジットカード以外での支払いを受け付けない」という場合には、大家に交渉してみるしかないよ。

どうしても指定のクレジットカードだけってことになったら、次の更新を諦めるしかないかな。

だけど、債務整理中に引っ越すのは費用もかかるし、その他の手続き上の理由からもあまりオススメできないんだ。

どうしても引っ越したい場合には、必ず弁護士に相談してから行うようにしよう。

任意整理・個人再生・自己破産のそれぞれについて、手続き中に引っ越す際の注意点について簡単に解説していくね。

だから、手続き中に引っ越しをするのは特に禁止されていないよ。

とはいえ、弁護士からしたら手続き中に勝手に引っ越しをされていたらあまり印象はよくないよね。

手続き中に郵送物を送らなくてはいけない場合もあるし、引っ越す際には念の為弁護士に報告しよう！

毎月の収入や借金額などから、毎月の返済額を厳密に計算して計画を立てるんだ。

そんな中で、引っ越しで数十万円と費用がかかってしまうと、返済が予定通りに進まなくなる可能性がある。

だから、個人再生の手続き中には基本的に引っ越しは避けるべきだし、どうしてもしなくてはいけない時も必ず弁護士に相談しないといけないよ。

簡単にまとめると、財産や債権者数が多かったりと、自己破産に至った経緯や資産について詳細な調査が必要な時には管財事件となるね。

個人の自己破産の場合は同時廃止事件となって進めてもらえるケースも多い。

だけど、管財事件となった場合には手続き中に許可なく引っ越しすることは禁止されているよ。

同時廃止となった時には引っ越し自体に許可はいらないけれど、転居先の住所を裁判所に伝える手続きが必要となる。

また、手続き中に引っ越しを行っても、元に申し立てた裁判所で手続きが継続するため、手続き中に引っ越すと交通費もかかって大変になることは覚えておこう！

どちらにせよ、自己破産中に引越しする際には担当の弁護士に相談するのが安心だよ。

この保証審査とは、入居審査と同じように今後の家賃が払えるかどうかを審査するよ。

ただ、このとき過去に債務整理したことがあるかなど、いわゆるブラックリストに入っていないかも調査することがあるよ。

信用情報とは、信用情報機関というお金に関する個人情報を管理している機関の情報のことだよ。

その信用情報は、保証審査だけじゃなく、クレジットカードやローンの審査などのときにもお金を貸しても返済してくれるかどうかの判断ために使われる。

債務整理の情報があると、審査が通らなくなってしまうんだ。

この信用情報の確認は、信用情報機関に加盟している業者しかすることができないから、加盟していない業者や地方自治体は確認できないよ。

信販系の保証会社の保証審査の場合には、過去の滞納歴などについても詳しく調べられる。

家族が保証人になれればいいけど、そうでない場合、保証会社に保証人になってもらう必要がある。

入居者が家賃を滞納した場合には保証会社が家賃を肩代わりすることになる。

だから、過去に滞納歴があることや債務整理をしたことがあることを理由にして審査を通さないことがあるよ。

保証には、大きくわけて誰か知り合いに頼む人的保証と、保証会社に頼む機関保証があるんだ。

それに人的保証ということは、家賃が払えなかった場合に保証人になってもらった人が肩代わりしなきゃならないし、迷惑がかかってしまうよ。

だから、逆に信販系の保証会社がついていない物件なら、過去の債務整理を調べることができないから、保証審査で考慮されない。

過去の債務整理が考慮されないなら、家賃を払える収入があるかどうかで審査されるから一般の審査と同じように審査されることになるよ。

信販系じゃない保証会社は、たとえばこんな会社があるよ。

公営住宅は、各都道府県の自治体が運営しているもので、相場より家賃が安いところが多い。

それに自治体は、過去に債務整理をしたことがあるかどうかを調べることができないから、債務整理をしたことが理由で入居審査に落ちることもない。

不動産業者は、物件を入居希望者に紹介して契約してもらうことが仕事なんだ。

だから、過去に債務整理をしたことがあるから入居を認めないというより、入居後に家賃を支払ってくれるかどうかが入居審査で重視するポイントになる。

この守秘義務があるから、不動産会社に債務整理したことを相談したとしても不動産会社からバレることはないから安心していいよ。

でも、家賃を滞納していたり、新しい物件を探すときには注意が必要なんだね。

債務整理することのデメリットもあるけど、借金を整理して新しくやり直す決断も時には必要だよ！