自己破産をしたら家賃滞納は免除！退去になるケースと対処法は？

やっぱり自己破産したら賃貸から追い出されちゃいますか？

ただし、注意してほしいのは、自己破産の手続き開始時点での借金などが対象になるため、自己破産の手続き開始後に発生した家賃はちゃんと支払わないとダメだからね。

賃貸の退去を求められるケースは、自己破産の有無にかかわらず、家賃を3ヶ月以上滞納している場合なんだ。

もしさいむくんが家賃を滞納したら、連帯保証人か、家賃保証会社が家賃を肩代わりすることになる。

自己破産をした場合、滞納していた家賃は、連帯保証人に請求が行くことになるからね。

連帯保証人がいる場合は、今度連帯保証人に請求がいってしまうんだね。

連帯保証人への迷惑は避けられない。

だから自己破産する前に連帯保証人にしっかり伝えておいて、自己破産後に返済するなどしたほうがいいよ。

旧民法の621条には、賃貸を借りた人が自己破産した時は、貸している人や破産管財人が解約を申し入れることができるという風な条文があったんだ。

2004年の民法改正でこうした条文は削除されたので、現在は単に自己破産をしただけで退去を求められることはないんだね。

だからこの家賃を支払わない行為によって、自己破産をしようがしまいが、大家には契約を解除する権利があるんだ。

そんな…無理ですよ、路上生活になっちゃいます！！

契約をしているのは、さいむくんと大家さんだから、家賃保証会社が家賃を払ってもさいむくんが家賃を滞納したという事実はなくならないんだ…。

自己破産の目的は、債務者(お金を借りている人)の生活再建なんだ。

だから家賃が高額すぎる場合は、破産管財人(はさんかんざいにん)という自己破産手続で財産管理をする人が、賃貸借契約を解除しちゃうんだね。

ちなみに、高額すぎる家賃というのは、手取り月収の3分の１を超えるような場合かな。

退去を求められても、住む場所がないってケースがほとんどだと思うから、早い段階で役所で相談するようにしてね。

3ヶ月を超えている場合は、退去を求められる可能性が高い。

早い段階で交渉をして、退去までの日にちを確保して、引っ越しの準備をしよう。

弁護士に依頼すると、貸金業者からの取り立ては法律上禁止されるんだ。

その間に、今まで他の借金の返済にあてていた分で滞納した家賃を解消すれば、今後も住み続けられる可能性があるよ。

特定の貸金業者だけが、返済を受けていたら不公平だよね。

だから本来、自己破産前に特定の業者にだけ返済する行為はNGだし、自己破産が認められない可能性もあるんだ。

ただ家賃を滞納することによって住み家を失うってなれば、自己破産の目的である生活再建も難しいよね。

そのため、例外的に滞納した家賃の支払いを「必要な生活費」として認めてくれるケースもあるんだ。ただし、この辺の判断は非常に難しい。

だから弁護士に相談して、弁護士の指示にしたがって支払いをするようにしてね。

自己破産では返済義務がなくなる代わりに、一定以上の財産がある場合、没収されて債権者に分配されるんだ。

だから財産や借金に関しては手続き前にしっかりと申告しないといけないし、財産を勝手に使っちゃうのもNGなんだね。

でも自己破産後に得た自分の収入で、家賃を返済するのは問題ない。

自己破産の手続きが開始されてから、自分で支払うと大家さんに交渉するのはアリだね。

これは2006年1月23日の最高裁の判決でもいわれているよ。

住宅確保給付金とは、家賃額を3ヶ月ほど支給してもらえる制度だよ。

ただし、条件がちょっと厳しい点は注意が必要かも。

頼れる家族や親族がいるなら、お願いしてみてもいいかもしれないね。

ただし、それは自己破産する本人が支払うこと。

だから本人じゃない第三者が払うのは第三者弁済といってセーフなんだよ。

とはいえ、同居家族や生計を一緒にしてる人が払うのは、本人が払ったことと同一視される可能性があるから、同居してない家族などに相談したほうがいいよ。

だからそもそも自己破産でなく、任意整理をするってのも1つの方法だね。

一方で、自己破産のようにすべての借金が対象にならない。

あくまでも任意の交渉だから、整理したい借金だけその業者と交渉すればいいんだ。

だから、借り入れ先が複数ある場合、Aクレジットカード会社やＢ銀行は任意整理するけど、家賃は任意整理しないなんて対応も可能なんだ。

ただし、もう収入が少なくてそもそも返済できないって人は自己破産のほうがおすすめだ。

この辺も弁護士に相談してみるのが確実だよ。

ただ「滞納期間が3ヶ月以上だと退去になる恐れがある」でも解説した通り、いきなり追い出されるワケじゃない。

交渉して退去する日を決める余地はあるからね。

ここでは家賃の滞納が3ヶ月以上の人に向けて、自己破産を申し立ててから退去するまでの流れを解説するね。

家賃を滞納している場合は、大家さんなどの貸し主も債権者として申告してるはずだから、自己破産の通知が行くことになる。

さいむくんが大家さんに自己破産を伝えてなければ、大家さんはこの段階で自己破産をしたことを知るよ。

自己破産の通知が行くのは、自己破産を申し立ててから早くて1ヶ月くらい。長いと2~3ヶ月くらいかかることもあるよ。

ちなみに、自己破産で免除される家賃は、手続き開始前までのもの。

自己破産の手続きが開始されてから発生した退去までの家賃は支払わないといけないからね。

この敷金は、例えば家賃の滞納があったり、部屋を破損させた際の修理費として充当されるんだ。

だから退去する際に、滞納した家賃や原状回復費を差し引かれて、余りがあれば返還されるよ。

敷金は大家さんに預けているお金だけど、自己破産を申し立てた人の財産として扱われる可能性もある。

ただし、東京地裁をはじめとした多くの裁判所では、敷金を自由財産(自己破産をしても没収されないお金)として扱ってるんだ。

だから自己破産後に退去しても敷金を受け取ることはできる。

ただし、返還される敷金が99万円を超えた場合や、自己破産の手続き開始前に敷金を受け取っているような場合は、財産として没収される可能性があるから注意してね。

この後から請求された原状回復費は、自己破産するとどうなるんですか？

自己破産で返済義務がなくなるのは、自己破産の手続き開始前に発生した借金だ。

だから自己破産の手続き開始前に発生した原状回復費の返済義務はなくなる。

一方で、自己破産の手続き開始後に発生した原状回復費は、返済義務が残るよ。

でも自己破産をしてしまったら、さすがに電気も水もガスも止められちゃうんじゃないですかね…。

電気なら普通は滞納すると止まっちゃうでしょ？

だからこそ弁護士に相談するようにしよう。

弁護士に相談することで、依頼を受けた段階で自己破産をするから電気止めないでねって電気会社に通知してくれるんだ。

もちろん、自己破産をした後も滞納しない限りは電気やガスを止められるってことはないから安心してね。

もしかして、自己破産をすると賃貸契約もできなくなります？

でも賃貸契約では、「滞納していた家賃は連帯保証人に請求される」で話したように、家賃保証会社との契約が必要になる。

これは大家さんが家賃を払ってもらえない場合に損をしないための保険みたいなもの。

そして引っかかるとすれば、この家賃保証会社の審査に引っかかる可能性があるよ。

ブラックリストというか正確には信用情報だね。

信用情報は借金の返済状況などを記録していて、審査の際にも参照とされる重要な情報。

この信用情報に自己破産の記録が残ってしまうから、借金ができないんだよね。

家賃保証会社を見て、独立系か信販系か調べてみるといいよ！

だからこそ自己破産や家賃の不安がある場合は、弁護士に相談しよう。

弁護士に相談することで、自己破産をしない方法や、他に解決できる方法、仮に退去するにしても次の住まいを見つける方法など様々なアドバイスをもらえるよ。

特に法律関係のことは自分で悩んでいても解決はしないからね…

もし家賃を滞納してそんなに経ってないなら諦めずに弁護士に相談してみよう！

まだ対処のしようがあるかもしれないからね！