家賃を滞納していても引っ越しはできる？引っ越す方法と対処法！

でも多分信用情報に傷がついてるだろうし、次の物件も審査が通らないかも…(涙)

家賃が高すぎて払えないし、引っ越しもできない！どうしたらいいの？

家賃を滞納しているから、引っ越しをしちゃいけないなんて法律はないからね。

一応次の物件に住むお金さえあれば、引っ越しに制限はかからないよ。

それなら早めに退去してもらって、家賃を払える人に部屋を貸したいと思うよね。

仮にさいむくんが家賃を滞納したまま引っ越してしまっても、大家さんは連帯保証人に連絡ができるんだ。

他にも、さいむくんの住んでいる場所がわからなくても、裁判を起こして家賃を回収することはできるんだね。

でも家賃を滞納すると、信用情報に傷がついて、家賃保証会社の審査に通らなくなっちゃうんじゃないですかね？

信用情報は、クレジットカードやローン、キャッシングなどの返済状況を記録している。

そして信用情報機関に加盟してる業者だけが、この信用情報を見たり、滞納などの記録をしてもらったりすることができるんだ。

家賃保証会社のほとんどは、信用情報機関に加盟してないケースが多いけど、一部加盟してる業者もあるから、家賃の滞納で傷がつく可能性はあるよ。

ただし、審査の際に信用情報を参照できる業者の場合は、滞納を知られて審査に通らない可能性があるんだ。

『LICC』でも滞納は記録されるし、加盟してる家賃保証会社は滞納の記録を参照できてしまうよ。

もし次に借りたい賃貸物件の家賃保証会社の審査が通らない場合は、信用情報を見られるか、『LICC』に加盟してる家賃保証会社の可能性があるね。

また、さっき話したように、『信販系』や『LICC』に加盟してる家賃保証会社も避けたほうがいいね。

おすすめなのは、信用情報を参照しない『独立系』と呼ばれる家賃保証会社だよ。

そういう家賃保証会社なら、審査に通る可能性があるよ。

また、不動産屋に直接確認してみるのもアリだね！

例えば、保証会社ではなく連帯保証人をつけるとか、クレジットカードで支払うことで保証会社と契約せずに済む物件もあるよ。

またUR賃貸物件であれば、保証人や家賃保証会社も不要だよ。

ただし、こういう物件は審査が厳しい可能性がある。特にUR賃貸なんかは審査が厳しいといわれているよね。

でも不動産屋さんに相談することで、保証会社不要の物件を紹介してもらえる可能性もあるから、諦めずに相談してみよう。

でも先生、家賃が払えない場合はどうしたらいいんでしょうか…？

家賃を時効で踏み倒したりできませんか？

家賃が払えない理由や、いつなら払えるのかなどをしっかり説明すれば、分割払いにしてもらえたり、支払い期日を延ばしてもらえたりする可能性があるよ。

大家さんや管理会社からしても、このまま連絡ないまま引っ越しをされてしまうと、滞納してる人をいちいち探す手間が発生するかもしれない。

そうなるよりは、ちゃんと払う意思があって、連絡してきてくれる人と相談して、分割払いで払ってもらったほうがいいよね。

もっとも、支払いの相談に応じてくれるかどうかは、大家さんや管理貸家次第。

でもダメもとでもいいから1回相談してみよう。

次のような公的支援があるから、役所などに相談してみよう！

条件は次の通り。

いくつか種類があるけど、家賃を滞納してる場合におすすめなのはこれだね！

給付までの間をつなぐために、10万円を連帯保証人なし・無利子で借りられる制度だよ。

これも、住んでいる各地域の社会福祉協議会に相談してね。

病気やケガで働けない場合や、収入が少なくて生活できない場合に、申請することで生活費を給付できる制度だよ。

仮に働けなくても収入が少なくても、最低限の生活ができるように国が保障してくれているんだね。

生活保護は、利用するのに抵抗があるって人も多い。でも国が認めた制度だし、違法でもなんでもないんだよ。

今はまず生活保護で生活を立て直して、また働けるようになったら納税して返していけばいいんだ。

生活保護は家がなくても申請できるし、ケースワーカーさんが一緒に物件を探してくれるよ！

生活保護も、住んでいる地域の福祉事務所に相談してみてね！

もし家賃が払えない場合は、連帯保証人に相談するのも1つの方法だよ。

連帯保証人だってある程度の収入がないとなれないはず。

そして、家賃を払えない場合は、連帯保証人に請求が行ってしまう。

それならまず先に連帯保証人に連絡をして、今家賃が払えないから代わりに支払ってもらうことも検討していこう。

もちろん、連帯保証人に立て替えてもらった分は、今後ちゃんと返していくんだよ。

例えば実家があるなどで頼れるならいいけど、それならこの記事を見るほど困っていないはず。

でも家がなくなると働くことも難しくなってしまうから、最悪友達に借りるか、友達の家に一時的に身を寄せるしかないね…。

例えば、カードローンやフリーローンなどだね。

銀行やろうきんであれば、審査は厳しいけど、金利も比較的安い。

消費者金融から借りる方法もあるけど、消費者金融は金利が高いからあまりおすすめはしないよ。

それよりもまず先に、公的支援が利用できないか検討するようにしてね！

法テラスというのは、国が設立した法律相談センターのこと。

収入が一定以下など条件があって、お金がない人でも格安で弁護士に依頼できるのが特徴なんだ。

また、条件を満たせば費用は月々5,000円～の分割払い。生活保護なら費用は免除されるよ。

でも心配で心配で…このままだと僕、どうなっちゃうんでしょう？

やっぱり強制退去させられるんでしょうか…。

家賃保証会社と契約すると、滞納した家賃は、借主に代わって家賃保証会社が大家さんに立て替えてくれるんだ。

難しい言葉でいえば、こういのを代位弁済(だいいべんさい)っていうよ。

代位弁済後は、家賃保証会社から借主へ取り立てが行われることになるよ。

しかも、家賃保証会社の取り立ては、強引で執拗な回収や、深夜の訪問などが問題になってるんだ。

2024年2月現在、消費者金融などと違って取り立ての法的な規制を受けていないから、厳しい取り立てを受ける恐れがあるよ。

あまりにもしつこかったり、暴力行為があったり、恐怖を感じたりしたら警察を呼ぼう。

でももしそういった通知も無視した場合は、連帯保証人に連絡が行くことになるよ。

これは、家賃を滞納してる賃貸から引っ越す前でも、引っ越した後でも、連帯保証人に連絡が行くからね。

連帯保証人にも迷惑がかかってしまうから、支払いが難しいのならすぐに大家さんや管理会社に支払いが難しい理由やいつなら払えるのか事情を説明しよう。

遅延損害金っていうのは支払いが遅れたことに対するペナルティや延滞金のようなもの。

契約書に記載されているケースがあるよ。

ちなみに、遅延損害金は、支払いが遅れた金額に対して、日数に応じて加算されることになる。

利率は契約によって異なるけど、家賃滞納の遅延損害金の利率の上限は14.6%だね(消費者契約法9条)。

本来、家賃を滞納した時点で契約違反なんだけど、判例では家賃を3ヶ月滞納すると退去が認められるんだね。

だから退去が求められるのは滞納3ヶ月が目安になっているんだね。

いわゆるブラックリストってやつだね。

そして、信用情報に傷がついてしまうと…クレジットカードの新規発行や、カードローンやキャッシング、住宅ローン、車のローン、そして携帯の端末代金の分割払いまで、審査が通りにくくなってしまうんだ。

これは、審査の際に信用情報が参照されて、滞納がバレてしまうから。

信用情報が悪化すると今利用してるクレジットカードも使えなくなるケースがある。

そして、滞納の記録は、『完済から5年』は残り続けることになるんだ。

何かを滞納すると信用情報に傷がついて他のことにも影響するし、ひいては今後の人生プランにも影響してきてしまうんだ。

だから、家賃を滞納した場合は、早い段階で解決できるように対処しよう。

家賃の滞納も1ヶ月くらいならいきなりブラックリストにならないはずだからね。