ブラックリストでも賃貸は借りられる！保証会社の審査に通る方法は？

そろそろ更新だし、できたら引っ越したいんだけど…。

ただし、ブラックリストだと一部の物件については審査に通りづらくなってしまうんだ。

ブラックリストがどのように賃貸契約に関係するのか、簡単に説明していくね。

まったく収入がないとか、借金が山積みで家賃を払えないなんて人に物件を貸すのはさすがに危ないからね。

不動産屋なんかで賃貸住宅を借りる時には、基本的に以下の3つの人物(会社)による審査が行われるよ。

それぞれ以下の2種類の会社で管理されているよ。

信用情報機関は、クレジットカードやローンなどの支払いの記録を管理しているんだ。

記録の中には、滞納などのネガティブなものも含まれる。

こうした信用情報は、加盟しているクレジットカード会社、貸金業者、銀行が審査の際にチェックしてる情報なんだ。

実は、家賃保証会社の中に、「信販系」と呼ばれている家賃保証会社がある。

信販とは、信用販売の略称で、信用をもとに代金を立て替えておいて、あとから分割または一括で請求すること。

信販系ってのは、クレジットカード会社が運営してるんだね。

例えば、オリコやエポスカードは、家賃保証会社を運営してるんだ。

クレジットカード会社だから、信用情報をチェックできちゃうんだね。

LICCに加盟している保証会社が、代わりに家賃を支払った際に、滞納者の個人情報や支払い状況が記録されるんだね。

LICCに加盟している家賃保証会社はLICCのホームページで確認できる。

これらの家賃保証会社がついている物件で過去に家賃の滞納をしていた場合は、同じくLICC加盟の会社がついている物件だと審査に通りづらいと思ったほうがいいよ。

信販系の保証会社と、LICCに加盟している保証会社をざっとまとめておくね。

ブラックリストだと、支払い能力がチェックされる賃貸契約において不利になる場面はよくある。

特に以下の3つのケースにあてはまる場合には、その物件の賃貸契約は難しいかもしれないね…。

過去にクレカやローンの支払いを滞納していると、信用情報機関に事故情報が記録されている。いわゆるブラックリストってやつだね。

信販系の家賃保証会社は、必ず信用情報機関に加盟しているから、他社の滞納などの情報を確認できるんだ。

だから、過去に滞納をしている時には家賃保証会社の審査に落ちる可能性が出てくるよ。

家賃保証会社にもいろいろあるけれど、過去にLICCに加盟している会社がついている物件で家賃を滞納した場合には、審査に落ちやすくなってしまうよ。

LICCのホームページに載っている保証会社がついている場合には、過去の家賃滞納が審査に響く可能性があるから気をつけてね。

だから、家賃の支払い方法がクレジットカードのみの物件だと、支払いができないという理由から審査に通らない可能性があるよ。

ただし、大家さんによっては例外的に引き落としや銀行振込にも対応してもらえるケースもあるはず。

クレカ支払い指定の物件にどうしても引っ越したい場合には、ダメ元で相談してみるのもアリだね。

これって、もう一生借りられないんですか？

信用情報機関に記録された滞納などの記録は、最長で『滞納を完済してから5年間』で削除されるよ。

また、過去に自己破産などの債務整理をしていた場合にも、手続きから5~7年で削除される仕組みだね。

家賃の滞納によってLICCに記録された情報も『滞納を消滅させてから5年間』で削除される決まりになっているよ。

また、滞納をしていない場合でも退去してから5年間で情報は消されるようだね。

改めて、ブラックリストになっている人が賃貸契約をする方法をまとめて紹介していくね！

独自の審査基準で審査をしているから、ブラックリストになっている人でも審査に通りやすいんだ。

特に、独立系のなかでも以下のような保証会社は審査に通りやすいと有名だね！

事故情報が消えてブラックリストから卒業してから賃貸契約をすれば、審査に通る確率はあがるはずだね！

自分がブラックから外れたかどうかは、各機関に情報開示請求をすれば確認できるよ。

Windowsのパソコンか、スマートフォンから閲覧可能。

開示の際に手数料500円がかかるけれど、手続きをすればその場ですぐに情報開示ができるから楽ちんだね！

来所だと550円、郵送だと1100円の手数料がかかるね。

LICCがある新橋まで行くのも手間だろうし、郵送での情報開示がオススメかな。

郵送での情報開示は、本人確認書類2点があればできるよ。

詳しい手続き方法はホームページを参考にしてね。

きちんと不動産屋さんに相談すれば、審査がゆるい物件を紹介してくれるはずだよ！

過去の滞納や債務整理でブラックになっている人は、そんなに珍しくもないから恥ずかしがらなくて大丈夫。

ブラックになってるからといって門前払いされるような可能性はほとんどないから安心してね。

それに、不動産屋さんからしても、あとからブラックになっていることが判明するよりも、最初からわかっていた方が条件に合う物件を紹介しやすいからね。

少しでもお金に余裕がある人の方が、家賃を滞納するリスクも減るから審査に通りやすいんだ。

不動産屋に相談する時には年収を申告するよね。

だから月の手取りが家賃の3倍として×12ヶ月、単純計算で家賃の36倍以上の年収があれば審査に有利になるといえるかな。

人気があまりなさそうな、ある程度妥協して物件を優先して選べば、ブラックであっても審査には通りやすいはずだよ。

連帯保証人とは、契約者本人と同じだけの責任を負う立場の人。

契約者本人が家賃の滞納などをすると、連帯保証人が請求を受けてしまうから、そこだけ注意が必要だね。

それを承知で引き受けてくれる親族などがいたら、連帯保証人を立てるのもありだね。

連帯保証人についてもらう場合には、印鑑登録証明などの提出も求められる可能性が高いから、なるべく早めに相談しておくのがオススメだよ。

こういったところだと、ブラックリストになっている場合にはそもそもクレジットカードが作れずに審査に落ちてしまう可能性が高いね。

もしも自分がブラックリストだとわかっている場合には、その旨を不動産屋さんに伝えた上で銀行振込や口座振替で家賃の支払いができる物件を探してもらおう。

賃貸契約の際には以下のような書類を提出されるケースが多いよ。

とはいえ、なんらかの理由で審査に落ちる可能性もゼロとは言い切れない。

万が一、家賃保証会社の審査に落ちてしまった場合の対処法も伝授しておくね。

一度審査に落ちた家賃保証会社の場合は、何かその会社の基準に合わなかった理由があるはず。

別の物件にしたとしても、同じ保証会社がついている場合は審査に落ちる可能性が高いんだ。

物件を選び直す際には、今まで審査に落ちていない家賃保証会社がついている物件を選ぶように気をつけよう！

大家さんからすると、保証会社がいた方が安心だから、基本的には賃貸には保証会社がつきもの。

だけど、以下のような一部の物件だと、保証会社が不要のケースもあるよ。

代理契約とは、実際に入居する人とは別の人が契約を結ぶ方法。原則3親等以内の親族が対象だね。

ただし、代理契約ができる物件は限られるから、事前に不動産屋さんとよく相談しておかないといけないよ。

だけど、ブラックリストになっていない人でも、もちろん審査に落ちる場合もあるのさ。

ここでは、ブラックリスト以外で家賃保証会社の審査に落ちるケースをいくつか紹介しておくね。

また、大家さんの中にはローンを組んで物件を買っていて、家賃によってそのローンを返済しているケースもある。

そういった事情から、滞納されるリスクはできる限り避けたいよね。

だから、家賃に対して収入が少ない場合には審査に落ちてしまう可能性が高いよ。

「家賃が手取り3分の1以下など安い物件を選ぶ」でも解説したけど、一般的には『手取りの月収が家賃の3倍』以上はないと、賃貸契約は難しいといわれているね。

具体的には、以下のような仕事の人は審査に不利になりやすいね。

審査に不利になる可能性もあるから注意しようね。

どうしても、年金を受給するほどの年齢の人だと所得も少ないからね。

また、高齢者だと賃貸契約中に亡くなるというリスクも増えてくる。

もし部屋で亡くなられたら掃除も大変だし、事故物件扱いとなって物件の価値を下げる恐れもある。

これらの理由から、高齢者だと賃貸の審査に落ちる可能性が高くなるという事情もあるから覚えておこうね。

結局は大家さんが『この人になら貸してもいい』と思えるかどうかが重要ってわけだ。

契約時の態度が悪いなど、入居後にトラブルを起こしそうと判断された場合は、収入などの条件をクリアしていても審査に落とされてしまうから気をつけてね。

債務整理とは、法律の力を使って借金を減額する手続きのこと。自己破産などが有名だね。

債務整理をした記録はブラックリストとして信用情報機関には残る。

でも、今日紹介したように信販系・LICC加盟以外の保証会社であれば審査に悪影響が出る心配もない。

さらに、クレカやローンの借金を返済しながら新たに家賃の負担を増やすのは非常に危険だよね。

特に自己破産であれば現時点で滞納している家賃もチャラになる。

自分の状況に合わせて適切な債務整理を選べば、借金問題も解決しつつ新生活に向けていいスタートが切れるはずだよ！

借金問題の専門家である弁護士に相談すれば、自分にあった債務整理を提案してくれるはずだよ。

借金問題についてであれば、ほとんどの弁護士事務所が無料で相談に乗ってくれるよ。

また、LINEで匿名かつ気軽に相談できる窓口もあるから、一度話だけでも聞いてもらうのがオススメさ！