家賃は債務整理できる？注意点と払えない場合の対処法

滞納してる家賃を任意整理する場合は、滞納分の家賃を分割払いにできないか大家さんと交渉。

また、物件と契約している保証会社が滞納分の家賃を支払った場合は、肩代わり分の一括請求を分割払いにしてもらう交渉になるよ。

個人再生・自己破産では手続きする借金を選べないから、手続きの対象になるね。

わかりやすいものでは税金や養育費なんかがそうだね。でも、滞納した家賃は非免責債権にはあたらないんだ。だから、債務整理で減額できるんだよ。

同じように、家賃は借金じゃないけど、支払うものとして債務整理の対象になるんだ。

実は以前は、自己破産を理由に賃貸から追い出すことができるって法律だったんだ。

だけど、2004年に破産法や民法が改正されたことで、自己破産を理由とした賃貸物件の解除はなくなったんだね。

ただし注意したいのは、「滞納した家賃」を債務整理すると、今後の更新を断られる可能性があるってこと。

債務整理で家賃を減額すれば、大家さんも退去してほしいと思うかもしれない。

一応「家賃を滞納してる場合の対処法」「万が一賃貸を追い出されそうな場合」で対処法も解説するよ！

だから本来は1回の滞納でも追い出すことは可能なんだけど、借主は路頭に迷ってしまうよね。

だから実務上は、1回の滞納で退去が認められるってことはないんだ。

この3ヶ月ってのは、「信頼関係が破壊された」と判断される期間だからなんだね。

継続的に家賃を支払い、その代わりに部屋を借りるわけだからね。

だから、法律上、賃貸契約の解除には「信頼関係が壊れた」といえるだけの事情が必要なんだ。

どれくらい滞納が続けば「壊れた」と言えるのか、法的根拠はない。

基本的には、借主の事情を考慮して決められるけど、一般的には3ヶ月くらいの滞納で契約を解除されるケースが多いんだよね。

それに、家賃保証会社による強引な契約解除や、予告のない契約解除は違法だと、最高裁でも判断されているんだ。

困ってるなら弁護士に相談した方がいいし、家賃を滞納してるのなら3ヶ月経って契約解除にならないように対処したほうがいいよ。

ではまず、任意整理で家賃を減額する場合について。任意整理とは(債権者)と減額の交渉をする手続きで、利息のカットに落ち着くケースが多いね。

自己破産などは、裁判所を通して行う手続きだから、すべての借金が手続きの対象になるんだ。

一方、任意整理はあくまでも任意の交渉だから、借り入れが複数ある場合、減額せずに支払いを続けたい借金は、手続きから除外できるんだ。

だから、借り入れと家賃を任意整理してもいいし、借り入れだけ任意整理してもいい。

だからもし家賃の滞納を解消するなら、他の借金を減額して、家賃の支払いにあてるのが1番だよ。

すでに保証会社が肩代わりしている場合は、肩代わり分の請求を分割払いにしてもらう交渉になるんだ。

個人再生とは、裁判所の許可で、元金を最大で10分の1に減額する手続きだね。

減額された借金は、返済計画に沿って、3年間の分割払いで返済していくよ。

ただし、「債務整理をしたことで賃貸を追い出されることはない」で解説したように、大家さんからしたら家賃が払われなかったことには変わりないから、更新などを断られる可能性はある。

今後も住み続けたいなら、そうしたほうがいいかもしれない。

でも、個人再生の返済が終わるのは3年後。3年を待たずに更新が拒否されるってことは考えられるよね。

減額される基準の1つに最低弁済額(さいていべんさいがく)基準ってのがあって、借金が100万円以下だと全額返済しないといけないんだよね。

自己破産は、裁判所の許可で借金の返済義務をなくす手続きだね。

手続きを申し立てる前に滞納していた家賃は手続きで免除されるけど、申し立て後に発生した家賃は免除されないんだね。

自己破産の申し立ては、「すでに支払い期限が来ている借金を支払えていない状態である」と認められないといけない。

申し立て後に発生する家賃は支払えないかもしれないけど、申し立ての時点では、まだ支払い期限が来ていないよね。

だから、手続きの申し立て後に発生する家賃は免除されないんだ。

これは自己破産でも同じで、手続きしたことを理由に追い出してはいけない。

でも、支払い義務がなくなってもすみ続けられるかは別の問題。

次の更新を拒否される可能性もあるし、大家さんや管理会社の方針によるんだ。

もし継続して住み続けたいなら、自己破産の手続き後に任意で返済していくというのも1つの方法だね。

自己破産や個人再生では、すべての貸主(債権者)を平等に扱わないといけないって決まってるんだ。

だから、一部の債権者に優先して返済したと判断されると、手続きが認められない可能性があるよ。

ただ、判断するのは裁判所。滞納した家賃を優先して払っても、生活に必要な支払いだと判断されて、自己破産の許可が下りるケースもあるんだよね。

裁判所によって判断が分かれるから、ここは弁護士に相談しよう。

とはいえ、いきなり荷物を勝手に廊下に出したりカギを変えるって感じの退去は違法なんだ。

勝手に室内に入るのは住居侵入罪だし、カギを勝手に交換する行為も不法行為とする判例がある(大阪簡易裁判所平成21年5月22日判決)。

実際に部屋から追い出すとなると、大家さんが裁判所に明け渡し請求ってやつを申し立てて、裁判所の執行官って人が追い出すことになる。

一応時間はあるけど、早めに次の住まいを見つけたほうがいいよ。

賃貸物件は、家賃の支払いが滞った際に肩代わりしてくれる家賃保証会社と契約しているケースが多いんだ。

家賃保証会社は、借主に代わって滞納分の家賃を支払うんだけど、その肩代わり分を一括で請求されるんだよね。

これは、退去してようが、してまいが請求されるからね。

家賃を滞納しても信用情報に傷がつくことはないけど、家賃保証会社によっては、滞納分の肩代わりのタイミングで信用情報に傷がついてしまうよ。

家賃保証会社は、大きく「信販系」と「独立系」に分かれているんだ。

ただし近年は、連帯保証人ではなく保証会社への加入を求められるケースが多いけどね。連帯保証人がいる場合は、注意が必要だよ！

だから、分割払いを認める方が楽なんだね。もし相談するときは、これらのポイントを忘れずに伝えよう！

住宅確保給付金は、生活困窮者自立支援制度のひとつ。

離職などにより住居を失う可能性が高い人に、家賃額を原則3ヶ月間支給している制度だよ。

制度の詳細については、厚生労働省のホームページを見てみてね。

ただし、条件はけっこう厳しいから、もうどうにもならないって人は早めに次の住処を見つけたほうがいいよ。

低所得者向けに割安で提供されている賃貸住宅だけど、メリットとデメリットがあるんだ。簡単に紹介するね。

UR賃貸は「都市再生機構」という独立行政法人が管理している公的な賃貸住宅なんだ。

地方公共団体が運営している公営住宅とも違うんだけど、国の政策として運営されている。

だから、これらの初期費用を抑えて入居できるんだ。

生活保護を受給すれば、生活保護の範囲で家賃や引っ越し費用を支給してもらえるよ。

ブラックリストになると、クレジットカードは使えなくなってしまうんだ。

特に、家賃の支払いをクレジットカードにしている場合は注意が必要だよね。

家賃を滞納していても、手続き開始後の家賃は支払っていかないといけない。

そんな時に、クレジットカードが停止になり、支払ができないとなるとまた家賃を滞納することになるからね。

だから、支払い方法を変更しておこう。この辺は、債務整理をする際に、弁護士からも話があるから、ちゃんと確認しておこうね。

銀行から借り入れがある場合、債務整理が開始されると口座が凍結されて、引き落としができなくなってしまうからだね。

口座を凍結されちゃうと、光熱費はもちろん、家賃まで引き落としができなくなってしまう。

だから、口座引き落としに設定している支払いは、引き落とし口座を変更すれば大丈夫だよ。

これ自体は、民法で許された行為(民法505条)だし、銀行の契約書にも書かれているはずだよ。

タイミングとしては、弁護士に債務整理を依頼した段階で凍結されるのが一般的。詳しくは、弁護士にアドバイスをもらいながら進めてね。

だから、債務整理後は、家賃保証会社によっては、賃貸契約ができないケースがあるから注意してね。

でもクレジットカードを発行する「信販系」の家賃保証会社は、審査の際に信用情報を確認する。

審査に通らない可能性が高いんだ。

もし、賃貸を契約するなら、審査の際に信用情報を参照としない「独立系」と呼ばれる家賃保証会社を選ぼう。

その理由を3つ紹介するよ。

大家さんや管理会社とのやりとりを任せられるんだね。

弁護士は債務整理だけじゃなくて、法的トラブルの際に代理人として、相手方と交渉したり話し合ったりしてくれる。

だから、分割払いの交渉ややり取りがスムーズに進む可能性が高いんだ。

郵便物を法律事務所の名前が書いてないものにしてくれるなど、なるべく周囲に知られずに手続きを進めてくれるんだ。

これは受任通知のおかげなんだよね。

家賃保証会社は貸金業じゃないし、家賃保証会社の取り立てを止める法律はないですよね？