賃貸審査では借金はバレない！審査に影響するパターンと通すコツ

賃貸の審査の時とかに、借金が原因で落とされるとか、彼女に借金についてバレちゃう可能性ってないのかな？

これから同棲とか結婚を考えている人に、借金についてバレることはないから安心してね。

賃貸の審査とは、大家さんが『この人に貸しても大丈夫か』を総合的に判断するもの。

借金がある人だと家賃の滞納リスクも増えそうだけど、通常は収入の金額くらいしか聞かれないものなんだよ。

基本的には借金があるかどうかは賃貸には影響しないし、自分から申告する必要もないと思っておくといいよ！

隣に同棲予定の恋人や婚約者がいて気まずい場合には、一旦空欄で提出しちゃおう。

あとから不動産屋さんに報告して、事情を説明してきちんと借金について話せば特に大きな問題にはならないはずだよ。

つまり、万が一借金があることが不動産や大家にバレて審査に落とされたとしても、理由は内緒にしてくれるから恋人や配偶者にはバレないってわけさ。

どういう時に借金がバレるかというのは、このあと『借金が賃貸の審査に影響するケースとは』で詳しく説明していくね。

だけど、例外として借金があると審査に通りづらくなるケースもあるよ。

具体的には以下の2つだね。

つまり、大家さんや不動産会社が『借金がある人には貸したくない』という方針を持っている場合には、借入額の申告が必要な場合もあるよ。

そういった際には、借金を隠して審査を通すのは難しいといえるね。

家賃保証会社とは、借主の家賃の支払いが遅れた際に、代わりに大家さんに家賃を支払ってくれる会社のことさ。

信販系の保証会社がついている物件の場合だと、借金によって賃貸契約ができない可能性が高いんだよ。

信販系の保証会社は、個人の借金に関する記録である『個人信用情報』まで調べられる会社なのさ。

だから、借金がある人は『支払い能力が低い』とみなされて審査に落ちる可能性が高くなるのさ。

信販系の保証会社は、代表的なのは以下のようなところだね。

でも、審査に通らない可能性があるんだったら不安だなあ。

早速くわしく教えてください！

審査の際に借金まで見られる可能性は少ないけど、収入はほぼ確実に申告しなくてはいけないよ。

その際に、家賃に対して収入が少ないと審査に落ちてしまう可能性が高いね。

たとえば、月の手取りが20万円の人だったら6~7万円程度の家賃が適切って感じだね。

あまり家賃が高いところに住んでも生活が苦しくなってしまうし、自分の収入に見合った家賃の家を探すようにしようね！

賃貸の契約は数年にわたって継続的に家賃を払ってもらう必要がある。

だからこそ、大手企業の正社員や公務員など安定した職業の方が優遇されやすいね。

それに対して、アルバイトや自営業者、水商売の方など収入が安定しづらい職業だと審査に不利になりやすいといえるかな。

仮に犯罪目的で利用された場合、周囲の住人にも影響が出るし、住宅自体の評判も悪くなって今後は借り手がつきづらくなるかもしれない。

だから、引っ越し理由がはっきりしていないと大家さんも貸すことをためらう可能性があるね。

審査に通りやすくするには、以下のような具体的な理由を伝えるといいよ。

恋人や友人同士だと、同棲中に関係が悪化して同居人が出て行った場合に家賃を支払うのが難しくなるからだね。

だからといって、大家さんに隠して同棲やルームシェアをするのは契約違反に該当する恐れもある。

対策としては、以下のようなことを大家さんに伝えるといいかな！

だから、話し方や人相などが悪く、周辺住民とトラブルを起こしそうな場合は契約を断られる可能性が高いよ。

当たり前のことだけど、大家さんや近隣の方とは良い関係を築けるように言葉遣いなどには気をつけようね。

LICC加盟の保証会社の間では、過去5年間の家賃滞納などの情報が共有されているんだ。

信用情報機関にはクレカやローンなどの滞納歴も記録されているから、過去に滞納をしていた場合には審査に通りづらくなる恐れがあるよ。

心当たりがある場合には、信販系ではない保証会社がついている物件を選ぶようにしよう。

過去にローンの滞納などがあったことを大家さんに正直に話して、審査に通りやすい物件を紹介してもらうのもオススメだよ。

だからといって、借金問題を放置していたらいずれ恋人や周囲の人にバレる可能性も高くなる。

もしも同居人や恋人に借金についてどうしてもバレたくない場合には、早めに債務整理をするのがオススメだよ！

ネット広告などで『返済救済法』『借金救済措置』などと宣伝されているのはすべて債務整理のことなのさ。

債務整理にはおおまかに3つの手続きが含まれていて、ざっくり説明すると以下のようなイメージだよ。

とはいえ、一緒に暮らすとなったら、借金を放置していると周囲にバレる危険は増えていくよ。

督促の電話やメール・郵便物などでバレる恐れもある。

それに、借金をずっと放置しているといずれは財産や口座残高の差し押さえなどを受ける可能性もあるんだ。

同居人などにバレたくないことも弁護士にしっかりと伝えれば、きちんと配慮しながら債務整理をしてくれるはずだよ！

具体的には、以下のような対策をとってくれるよ。