家賃滞納で差し押さえや強制退去に！借金返済にお困りなら債務整理

他にも家賃を滞納することには様々な悪影響があるんだ。今から紹介するね。

ただ、家賃を支払ってくださいという内容の書面である督促状が何回か届いて、電話や訪問などの方法で支払催促されるんだ。

この支払催促は結構、精神的に負担になるよ。

この保証人がいる場合には、保証人に滞納した家賃の請求が行って、迷惑をかけることになるよ。

さらに面倒になるのは、保証会社が保証人になっている場合なんだ。

保証会社が保証人の場合には、家賃を滞納すると保証会社が肩代わりしてくれるんだ。

でも、この肩代わりした家賃分の請求が今度は保証会社からくることになるんだ。この取り立ては厳しくなる可能性があるよ。

これは、賃貸借契約とは貸主と借主の信頼関係に基づいて契約が締結されているものなのに、3か月も滞納するとこの信頼関係が破壊されたと言えるからなんだ。

このことは、「信頼関係破壊の法理」って専門用語で呼ばれるよ。

この裁判で判決が確定すると、給料や貯金といった財産が差し押さえられて、強制的に滞納家賃分の返済に使われてしまうんだ。

この裁判で立ち退きを認める判決が出ても、なお立ち退かないと強制的に立ち退きをさせられてしまうんだ。

執行官という人たちが家にやってきて、家の中の物を勝手に運び出して自分も追い出されるんだ。結構衝撃的な光景だよ。

でも、家賃がどうしても支払えないと困ったときはどうすればいいんですか？諦めて執行官殿に担ぎ出されるしかないんでしょうか。

親類が保証人になっている場合は、家賃を滞納したら連絡がいって家族にどうせバレるんだから、早めに家族に相談するのがオススメだよ。親族に迷惑がかかるのは、家賃を滞納し続けても同じだしね。

何も連絡しないで滞納すると、不動産管理会社も不安になって法的に解決するしかなくなる。でも、前もって連絡をすれば、お金を回収できると安心して法的な手段を取らない可能性もあるよ。

この連絡をするときには、自分の現状、家賃の支払のめど、家賃の分割支払いとかお金に関する事情を詳しく説明すべきだよ。

この制度は無償で使えて、返済の必要のないお金が一定期間もらえることになるんだ。

ただし、使うのには色々な条件を満たす必要があるんだよ。

代表的な条件については載せておくけど、収入基準額等の詳しい条件については、自分の住んでる市区町村の役場に問い合わせみるといいよ。

生活保護を受ければ、住居費を含めた生きていくために最低限必要な費用を国がサポートしてくれるんだ。

ただ、注意してほしいのは、生活保護費を使って借金を返済することは絶対にやってはいけないということだね。

生活保護費の不正受給として、生活保護を打ち切られてしまう可能性があるんだ。

今月支払えないってことは来月も支払うのは難しいし、自分の借金を増やすことにもなって家賃の滞納も続いて、自分の首をさらにしめることになりがちなんだ。

だから、そういうときは借金問題を根本的に解決するために債務整理をするのがおすすめだよ。

この債務整理には3種類の方法があるから、今からその3種類について紹介するね。

これは借金の利息分を減額してもらうように債権者に交渉して、借金の減額を狙う制度だよ。

これは、借金の大幅な減額をしたうえで分割支払いを裁判所に認めてもらう制度なんだ。

これは、借金の返済義務の免除を裁判所に認めてもらう制度なんだ。

自己破産のメリット・デメリットは以下の通りだね。

依頼者の希望と現状に合わせて、適切な債務整理の方法を選んでくれるし、債務整理の手続きを全部やってくれるからね。

ただ注意してほしいのは、既に滞納している家賃のみが債務整理の対象となって、将来分の家賃については債務整理の対象にならないから、額面通り支払わないといけないことだね。

任意整理以外の方法だと借金や家賃のすべてを債務整理の対象とするから、保証人に一括で未払い分の請求がいくことになってしまうんだ。

でも、任意整理だと整理する対象を選べるから、保証人付きの借金や家賃を避けて、それ以外の借金を整理することができるんだ。

そういう場合には、以下のような相談窓口で家賃について相談するのがいいよ。

例えば、病気や事故といった避けられないような事情で家賃が払えない場合には、家の持ち主はある程度支払を猶予してくれることもあるんだ。

こんな事情がなかったとしても、説明した通り賃貸借契約は信頼関係でできてるんだから、家賃を滞納しそうなときには家の持ち主に連絡することが重要だよ。

市町村役場で相談すると、さっき説明した住居確保給付金制度や生活保護の制度なども紹介して検討してくれるのがメリットとしてあるね。

市町村役場によっては、家賃を支払うために少額だけどお金を貸してくれるところもあるみたいだよ。

ここは、働くことができない人や住む場所がない人に、就職支援や宿泊場所の提供、家賃額の支給などを行ってくれるんだ。

弁護士に頼めば、借金の状況に合わせた解決をしてくれるから、根本的な解決を狙える。

他にもすでに家賃に関するトラブルが起きている場合には、そういったトラブルも全部対応してくれるんだ。