自己破産をしても賃貸契約・審査は？審査が通らないケースと対処法

これまでの契約ってどうなるんだろう…。

その理由を紹介する前に、まずはそもそも自己破産とは何なのかについて確認していこう。

他の債務整理、例えば任意整理や個人再生の場合には手続きが終わった後も借金が残るけど、自己破産の場合には完全に借金から解放される点が特徴だ。

実は以前、大家は自己破産を理由に契約を解除する権限をもっていたんだけど、それじゃあ自己破産をした後に住む所がなくなっちゃうから、平成17年に法律が変わったんだ。

その２つとは、①自己破産前に家賃を滞納していた場合と、②収入と比較して家賃が過度に高いと判断されたパターンだ。

以下から詳しく紹介していくね。

家賃の滞納は、言い換えると、大家に対して借金をしているということになるよね。

自己破産では全ての借金が免責の対象になるから、滞納していた家賃も支払う必要はなくなる。

だけど、大体3か月以上にわたって家賃を滞納していたような場合には、大家は賃貸借契約を解除して、借り主を追い出すことができるんだ。

これは、自己破産の効果というよりは家賃滞納のペナルティだから、自己破産をしない場合でも同じなんだけどね。

破産管財人とは、自己破産手続きにあたって裁判所をサポートする人のことで、だいたいその地方で活動していて、申立人などとは利害関係のない弁護士が選ばれるよ。

自己破産手続きに破産管財人がつくかどうかは、借金の金額や債権者の数などによって決まるんだ。

個人事業主だったりすると、破産管財人のつく手続きになることが多いね。

ただし、これは住んでいる場所や、申立人の属性などによっても異なってくるから、気になる人は手続きを依頼する弁護士に相談してみてね。

では先生、自己破産をした後に、賃貸住宅に入居できるか教えて！

自己破産手続きによって、持ち家を持っている人は基本的にその家を処分する必要があるし、多くの人は自己破産後に賃貸住宅に入居することになるんだ。

それなのに、自己破産をしたことを理由に賃貸住宅に入れないとなると、自己破産をした人は全員住むところを失っちゃうことになるでしょ。

あ、そうだ。自己破産をするとブラックリストに載っちゃうんでしょ？

だから、自己破産をしたら賃貸住宅に入居できないって思う人が多いんじゃないかな？

じゃあブラックリストに載っているからといって、大家さんや不動産会社が入居希望者の破産歴を知ることはできないんだね！

それに、次に入居する際も同じ管理会社や同じ家賃保証会だった場合、滞納の記録が知られる可能性はある。

だから、過去に家賃の滞納がある場合には、その物件の保証会社が 情報の共有を行っているかどうか、不動産会社に問い合わせをして調べた方がいいかも。

代表的な会社は以下の通りだ。

新たに賃貸住宅に入居しようとする場合には、保証会社がこうした信販系の会社じゃないかどうか、チェックしなくちゃね。

じゃあ、自己破産後に賃貸住宅に入居することはできるけど、保証会社が不要か、信販系以外のところを探しておく必要があるのか。

賃貸物件検索サイトでの詳細検索などで、「敷金・礼金ゼロ」などと同様に、選択オプションを使うことができることもある。

というのも、信販系以外の保証会社の場合、ブラックリストへの照会を行えず独自審査を行うことから、破産情報を知ることがないからなんだ。

つまり、収入や職業、家族構成などの基準さえクリアすれば、破産後であっても審査をパスすることができるよ！

物件によっては、大家さんと顔を合わす機会が多い住宅だったりするでしょ？

そうでなくても、自己破産を大家に知られるのはちょっとイヤだな…。

ところが、この情報にアクセスすることができるのは、銀行や消費者金融、信販会社などの金融機関だけなんだ。

だから基本的に、大家や不動産会社がブラックリストを参照することはないよ。

官報とは、国がほとんど毎日発行する新聞のようなもので、そこには自己破産をした人の情報が掲載されてしまうんだ。

だから、この官報を見られてしまうと、大家や不動産会社が自己破産情報を知ってしまうことになるね。

こうした会社は、入居時の審査だけではなく、定期的に利用者の信用情報のチェックを行っているから、賃貸住宅に入居中であっても保証会社から連絡が来ることがあるんだ。

この場合、直ちに保証契約を打ち切られることはあまりないと思うけど、次回の更新の際には相当不利になることもありうる。

だから、今入居してる賃貸住宅の保証会社が信販系企業である場合には、契約更新の前に引っ越しも視野に入れていた方がいいかもしれないね。